주담대 6억 대출 제한... 이번에도 풍선 효과가 나타날까?
최근 정부가 가계부채 관리를 위해 ' 부동산 담보대출 한도를 6억 원으로 일괄 제한 ' 하는 강력한 카드를 꺼내 들었다는 소식이 들려옵니다. 고가 주택 시장의 과열을 막고 시장을 안정시키겠다는 좋은 취지에서 시작된 정책이죠. 하지만 이 긴급 시행된 규제 정책은 정말 시장에서 잘 작동할까요? 이 정책이 오히려 대출이 필요한 서민과 중산층이 구매하려는 중저가 주택 가격마저 끌어올렸던 지난 트라우마를 떠올리게도 합니다. 오늘은 이 정책이 단기적인 관점이 아닌 장기적인 관점에서 정말 서민들을 위한 정책인지 한번 생각해보도록 하겠습니다. 🤔 '풍선 효과'가 뭐길래? 풍선의 한쪽을 손으로 꾹 누르면 어떻게 되나요? 바람이 빠지는 게 아니라, 누르지 않은 다른 쪽이 불룩 튀어나옵니다. 경제에서도 마찬가지입니다. 특정 부문을 규제로 억누르면, 그곳에 있던 수요나 자본이 규제가 덜한 다른 곳으로 옮겨가 문제를 일으키는 현상을 '풍선 효과'라고 부릅니다. 이번 대출 규제에 대입해 볼까요? 📈 중저가 주택 가격, 왜 오를 수밖에 없을까? 1. 수요의 대이동: "어쩔 수 없이 6억 이하로" 원래 8억, 10억짜리 집을 사려던 사람들이 있었습니다. 이들은 자기 자본에 대출을 더해 집을 살 계획이었죠. 하지만 대출이 6억으로 묶이자, 이들은 더 이상 원하는 집을 살 수 없게 됩니다. 그럼 이 수요는 어디로 갈까요? 대부분 주택 구매를 포기하기보다는, 대출이 가능한 6억 원 이하의 주택으로 목표를 수정 하게 됩니다. 결국, 기존에 6억 이하 주택을 사려던 실수요자 그룹에, 고가 주택 시장에서 밀려난 수요자 그룹까지 합세하면서 '수요 폭증' 현상이 나타납니다. 2. 한정된 공급: "집은 그대로인데, 사람만 많아졌다" 문제는 아파트나 주택은 과자처럼 하루아침에 뚝딱 만들어낼 수 없다는 점입니다. 수요는 갑자기 늘었지만, 시장에 나와 있는 6억 이하 매물의 수는 거의 그대로입니다. 한정된 매...